这一天参观下来,林成对房地产行业的了解又深入了不少,包括房地产的盈利模式,操作方法等等。
聂雷手下的一个高薪聘请的经理,看聂雷对林成推心置腹,而且聂雷也让他对林成有什么说什么,把房地产业的技巧多跟林成介绍介绍。
这个经理姓张,具体姓名没说,林成反正称呼他张经理。在吃饭的时候,聂雷叫这个张经理作陪。
酒一下肚,张经理的话也开始多了起来,“现在的房地产行业咱们还是进入晚了,早在七八年前,那时候国家就定下了展房地产的基调,那时候干的真少啊,四五年前,很多房地产企业都纷纷上马,挣钱的生意都是一窝蜂的上,从那时候开始,房价就跟坐了火箭一般的往上窜,那时候只要开就挣钱,而且是大挣特挣。”
张经理举杯敬了林成和聂雷一杯酒,接着说道,“那时候别说开商挣钱,就是炒房的也挣了个盆满钵满,而且那时候炒房根本不需要自己花钱。”
“哦,张哥,你说说,给我长个经验。”林成举杯,跟张经理走了一个。
“呵呵,林总,您太客气了,你是聂总的朋友,我当然知无不言言无不尽了。炒房一开始的确是不用自己花钱的,那时候的房价一天一个价,远远高于银行贷款利率,所以那时候很多人都买房。打个比方,那个时候一套房上个月买的三十万,下个月卖的时候就是四十万,付十万元的话,那就相当于一个月挣了十万块,多大的暴利,如果你手头有钱,那买个十套八套,那一个月就是百万富翁了。”
“哎,张哥,你刚才说炒房不用自己花钱,这十万块不就相当于先期的投入了吗?这还是要自己花钱的。”
“呵呵,林总,你听我慢慢说,其实刚才说的情况是正常投资的情况下,这是正常投资的收益,这其实很正常,谁也说不出什么来。我其实最主要说的是一种银行的漏洞,那时候的银行对于房地产的监管不严,那时候挣钱好挣啊,都是套银行的钱,一开始是开商在套,后来就是广大炒房投资者再套,后来银行也现了这个漏洞,于是就给封杀了。”
“哦?什么漏洞?”
“这个漏洞才是房地产商真正的空手套白狼,打个比方说,房地产商开了一千套房子,咱都不说,就拿一套为例说说,一套房子最开始的售价是三十万,那个时候房子价格疯涨,一套房子一两个月就可以升到四十万。房地产商就自己找人买自己的房子,然后抵押给银行,本来三十万的房子,房地产商自己找人买是六十万,但是这只需要交十万块钱的付,于是他们自己人拿出十万块钱交了付,然后跟银行贷款五十万,这个人就欠了银行五十万块钱。银行就把这五十万块一次性的给了房地产商,然后在家
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