去年全国土地出让金总额高达约一万亿人民币,今年以来步入波动期,从各座城市的数据来看,拿地数量和价格显然跌了些。
银行存款准备金已经高达百分之十五点五,预计近期又会再次上调,仍在从市场上抽钱,一季度通货膨胀情况加剧,消费价格总水平上涨八个点,通膨所带来的建筑成本、人工成本增加,更是让房地产行业雪上加霜。
各个房地产企业降价促销,销量上去了,利润率却大降。
考虑到今年一季度七十城房价和去年同期相比,仍然上涨百分之十一,整个三月份魔都一手房销售突破两万套,也就能明白龙城集团为什么还是在投资、拿地,迅速决定兼并通南那家,拥有四块地和一栋烂尾楼的房地产企业了。
房价一降,潜在消费者们的购房意愿大涨,情况比事先想象中稍微好点,日均七百多套的数据证明,房子并不是真的卖不动了。
然而许多负债率过高、拿地价格过高的房地产企业撑不下去,纷纷陷入僵局中,这也是事实。
市场似乎出现回暖现象,龙城集团在这四月中旬,又一次通过三个住宅楼盘、两处综合商场的开发计划,只不过位置最好的那些盘,在范连城建议下继续捂住。
原因是通货膨胀那么厉害,建材、人工,去年拿的那些地都涨价,房价凭什么不涨?
全国房地产总市值才三万多亿,临近四万亿人民币,跟股市一比较小巫见大巫了,从近期的动向来看,范连城结合各方面数据,觉得房地产行业依然大有可为,并且似乎只有房地产,才能将陷入僵局的经济势头再次拉起来。
连他都能看出刺激房地产行业能够带来的巨大好处,相信结束这场寒冬只是迟早的事......
四月二十号这天,范连城得到准确答复,说是FANS·悦榕壹号项目暂时还是没法审批发证,可以对外出租,然而不能以高价进行销售。
的确没有明文规定说,房价不能超过某个数字或者幅度,可拿不到证,就不能对外销售,等于是砸了他的念想,只能继续老老实实装修已经完工的三栋豪宅,准备到时找人长租回笼资金。
到现在,连他自己也不清楚,这门生意究竟是赚是亏。
对外宣传说十万多一平米,然而没办法销售的房产,就等于是撞到大牛市的禁售股,光剩下账面数字,干瞪眼看着而已。
暗自做好最坏打算,想着大不了当成投资了公寓式酒店,或者是老范那种水电站,往后只靠收租赚钱。
但每次想到欠着银行一大笔贷款要还,可能会耽误其他方面的投资,范连城还是会有点小忧愁。
觉得手上房子太多,也不是件多美妙的事......
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临近奥运,最近铺天盖地全是相关新闻。
范连城投
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